Everything You Must Know About The Option To Purchase (OTP)

对于选购权书 OTP 的一切必知事项

PerspectivesAugust 17, 2022

如果此时的你正在新加坡找房子，选购权书（Option to Purchase，简称OTP）的相关内容会是你不可或缺的重要信息。简而言之，OTP 是房地产买卖双方之间的法律协议，卖方给予买方选购的权力，以双方共同商定好的价格买下协议中房产。

选购权书翱罢笔究竟是什么？

买卖双方在进行房地产交易时，一般会签订房产买卖合同。 OTP 由卖方签发给买方，授予买方以商定好的价格购买房子的选择权。当买卖双方就价格和其他重要条款达成协议后，买方需向卖方支付选购权费（option fee）。然后，卖方将授予买方在 OTP起始日后接下来的几天内（私宅通常为 14 天；转售组屋则为 21&苍产蝉辫;天），去执行买房选购权的绝对权利。

重要的一点：卖方不能在选购权书期限（option period）期间向他人授予另一份 OTP。购房者通常会在选购权期限，花时间寻找理想的房贷配套。

翱罢笔&苍产蝉辫;通常包含几项重要信息，包括买卖各方的详细资料（姓名、身份证号码、联系方式和住址）、房子的详细资料（地址和购买价格）、选购权费和选购权期限及任何特殊条件或条款。

为了确保交易的完整性，部分房地产交易以收购献议（Offer to Purchase）为第一步，但法律上没有这一方面的要求。

简述：选购权书翱罢笔（二手私人公寓及转售组屋）

	二手私宅	转售组屋
授予翱罢笔	买卖双方就重要条款和购买价格达成共识后，翱罢笔&苍产蝉辫;将由卖方授予买方。经营多年的房地产中介公司一般会有现成的 OTP 表格文档，可供交易的各方使用。	卖方必须在向买方发出选购权书前的至少七天内，到建屋局组屋转售平台（HDB Resale Portal）上注册表明卖屋意愿（Intent to Sell）。 *买方必须通过建屋局组屋转售平台去注册表明买屋意愿；组屋贷款申请者，还必须拥有建屋局贷款资格通知书（HDB Loan Eligibility Letter），才能获得选购权书。
选购权费	通常为房产交易价格的 1%（可协商）——由买方支付	不超过&苍产蝉辫;厂$1,000——由买方支付
选购权书期限	一般情况为14天（可协商）	21&苍产蝉辫;天
卖家在选购权期限期间不能向其他人发出另一份选购权书
买家决定在选购权书期限内执行选购权书	支付余额押金，通常为购买价格的 5% 或 10%，减去选购权费。 - 买方需在执行 OTP 后的 14 天内支付买方印花税（及额外买方印花税ABSD，如果有）	申请银行房屋贷款的买家，需出示银行的房贷献议书（Letter of Offer）才能执行翱罢笔。买方必须向卖方支付选购权执行费（Option Exercise Fee）。支付给卖方的定金由选购权费和选购权执行费组成，一般不超过S$5,000。

以新推出的私宅项目来说，开发商会在买家支付定金后发行 OTP。务必要注意的是，政府于2020 年 9 月份起，禁止将同一单位的 OTP 重新发行给同一位买家，这个做法在过去大大延长了选购权书的期限。

简述：选购权书翱罢笔（新盘项目/预售屋）

新盘项目

发行翱罢笔

买方支付订金（通常为购价的5 %）时，项目开发商将向买方发出OTP。到了这个阶段，买方已确定要将单位买下。

执行翱罢笔

开发商会将买卖协议（Sale and Purchase Agreement，简称S&PA）发给买方，随后卖方将有三个星期的时间签下协议执行 OTP。

-买方印花税（及额外买方印花税，如果有）需在签订S&PA 后 14 天内支付

- 剩余的 15% 首付款需在签署 S&PA 后的八个星期内支付

*如果买方需要更多时间去协调并完成必要安排（比如出售名下现有房产）才能执行翱罢笔，他们可以向建筑管制处（Controller of Housing）申请延长 OTP 有效期（OTP 起始日起的最多12个星期）

如果买方在选购权书期限内没有执行 OTP 会有什么后果？

如果买方在选购权书期限内没有执行 OTP，OTP 将逾期作废并且买方将失去选购权费（卖方保留选购权费）。卖方就可以在现有 OTP 到期时，随自己意愿发出另一份OTP。

以新推出私宅项目来说，如果买家未能在截止日期内执行 OTP，他们将失去 25% 的定金。

OTP 是否具备法律约束力？如果卖家或买家发出OTP后想退出交易怎么办？如果卖家拒绝发出 OTP 该怎么办？

OTP 是具有法律约束力的合同。一般在正常情况下发出OTP，即在就价格和其他重要销售条款进行协商并达成协议后，想退出买卖的一方不太可能成功。如果卖方拒绝出售，他/她必须将选购权费退还给买方。同样，如果买方退出交易，选购权费将由卖方没收。更重要的是，买方可以向法院申请实际履行（specific performance），强制对方完成交易。近期就有一起个案，法院勒令一名卖房临时反悔的屋主完成售房交易，因为买方已经执行了翱罢笔。